机械停车库为何成 “僵尸库”？多地小区停车困局待解决

近年来，为破解停车难题，众多城市小区引入机械停车库，试图提升空间利用率、扩充车位供给。

然而，《半月谈》记者实地走访发现，部分机械停车库却陷入闲置困境，沦为无人问津的“僵尸库”，不仅未能达成预期目标，反而衍生出一系列问题。

△某小区车辆不停机械车库，占据行车过道

在贵阳市万科云岩大都会小区，机械停车设施规模可观，地下设有停车库，地面还矗立着一座7层停车楼，其中3层为机械停车位。但现实场景中，双层机械停车库的二层大多空置，一层也有不少闲置车位，车辆却违规停放在通道上。

类似情况并非个例，众多小区业主反馈，机械停车位设计尺寸偏小，停车操作难度大。随着新能源车普及，车辆尺寸增大、重量增加，与机械车位适配性矛盾加剧，违规停放易引发安全事故。

此外，部分机械停车设备长期缺乏维护，钢架锈蚀、机油泄漏等问题突出，存在车辆坠落、污染风险。而现行《车库建筑设计规范》已近十年未更新，机械停车设备设计标准明显滞后于车辆发展步伐。

机械停车库在建设与管理环节同样弊病丛生。以保利大国璟小区为例，该小区规划总户数4864户，总停车位5323个，其中机械停车位高达2373个。许多业主购房时对此并不知情，房产中介甚至将机械停车库视为小区劣势。

机械停车库占用大量地库空间却无法有效使用，致使居民被迫占用消防通道、地面道路停车，小区停车秩序混乱不堪。拆除机械停车库也困难重重，物业表示，机械车位建设成本高昂，作为开发商固定资产，拆除需经规划、建设等多部门审批，且拆除后可能无法满足交付标准。

业内人士透露，部分项目因实际车位数量不足，用机械停车库“充数”。此外，机械式停车设备属于特种设备，操作维护要求严格，但部分小区缺乏专业管理，加之设备建造成本高、回收周期长，部分二手租赁设备质量参差不齐，引发业主对其安全性与耐用性的质疑。